황정민 집 애물단지 되다

 

서래마을의 추락: 한때 명성 높았던 부촌의 현재

서울 서초구 서래마을은 2000년대 초반만 해도 대표적인 부촌으로 손꼽혔습니다. '강남 속 강남'이라는 별칭처럼 서래마을은 고급 주택과 빌라가 밀집한 지역으로, 많은 유명 연예인과 정·재계 인사들이 거주하던 곳입니다. 하지만 최근 서래마을의 인기는 급격히 하락하고 있습니다. 배우 황정민조차 서래마을의 집이 팔리지 않아 고민을 털어놓을 정도입니다.

 

서래마을의 전성기와 현재

서래마을은 서리풀공원, 몽마르트르 공원 등으로 둘러싸인 쾌적한 환경 덕분에 오랫동안 서울의 부촌으로 자리잡았습니다. 이곳에는 고급 단독주택과 빌라가 즐비했으며, 유명 연예인인 개그맨 신동엽, 가수 조용필 등도 서래마을에 거주한 바 있습니다. 서래마을의 대표적인 고급 빌라 단지 중 하나인 '방배아크빌'은 당시 전용면적 197㎡가 13억6500만원에 거래되기도 했습니다.

하지만 최근 서래마을의 인기는 예전 같지 않습니다. 황정민은 최근 유재석이 진행하는 유튜브 채널 '뜬뜬'에 출연해 "청담동으로 이사 갔는데, 서래마을 집이 안 나간다"며 고충을 토로했습니다. 그의 서래마을 집은 현재 33억원에 매물로 나와 있지만, 쉽게 팔리지 않는 상황입니다.

반포동 대단지 아파트의 부상

서래마을의 인기가 하락한 주요 원인 중 하나는 반포동 일대에 신축 대단지 아파트들이 대거 들어섰기 때문입니다. 2009년 '래미안 퍼스티지'를 시작으로 2016년 '아크로리버파크', 2023년 '래미안 원베일리'가 입주하면서, 반포동은 새로운 고급 주거지로 떠올랐습니다.

반포동의 신축 아파트들은 한강변이라는 위치적 장점과 고급스러운 외관, 편리한 커뮤니티 시설 등을 내세워 많은 실수요자들을 끌어모았습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '아크로리버파크' 전용 84㎡는 2023년 43억원에 거래되며 올해 전용 84㎡ 기준 가장 높은 가격을 기록했습니다. '래미안 원베일리' 전용 84㎡도 42억5000만원에 팔렸고, '래미안 퍼스티지' 전용 84㎡는 40억원에 손바뀜했습니다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 1억원이 넘는 수준입니다.

서래마을의 미래

서래마을의 명성이 사라지는 이유는 반포동 일대에 계속해서 새로운 아파트 단지가 들어서기 때문입니다. '래미안 원펜타스', '디에이치 방배' 등 신축 아파트들이 줄줄이 대기 중입니다. 이에 따라 서래마을의 입지는 더욱 줄어들 전망입니다.

반포동의 한 공인중개사 관계자는 "이전에는 서래마을이 부촌으로 꼽혔지만, 이제는 상황이 완전히 바뀌었다"면서 "실수요자들은 빌라촌보다는 고급 아파트 단지를 찾는 추세"라고 설명했습니다. 이는 서래마을이 더 이상 부촌으로서의 매력을 잃어가고 있음을 보여줍니다.

전문가의 분석

NH투자증권의 최근 '반포 아파트 심층분석' 보고서에 따르면, '래미안 원펜타스', '메이플자이', '래미안 트리니원' 등의 신축 아파트들이 입주를 앞두고 있으며, '디에이치클래스트'의 입주로 반포권역의 위상이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. NH투자증권 부동산 수석연구원인 정보현은 "실수요 시장이 계속될수록 '가장 똑똑한 한 채'로 주거 상향 이동 움직임은 유지될 가능성이 높다"고 분석했습니다. 이는 반포권역의 진입수요가 꾸준할 것임을 의미합니다.

결론

서래마을은 한때 서울의 대표적인 부촌이었지만, 반포동 일대의 신축 대단지 아파트들로 인해 그 인기가 크게 하락했습니다. 실수요자들이 고급 빌라보다는 대단지 아파트를 선호하는 경향이 강화되면서 서래마을의 입지는 더욱 좁아질 것으로 보입니다. 이는 부동산 시장의 트렌드 변화를 잘 보여주는 사례입니다. 서래마을의 부활 가능성은 낮아 보이지만, 이와 같은 변화는 또 다른 지역의 부상을 예고할 수도 있습니다.

서래마을의 추락은 부동산 시장의 끊임없는 변화와 경쟁을 상기시켜줍니다. 고급 주거지로서의 서래마을의 명성이 다시 회복될 수 있을지, 아니면 완전히 새로운 부촌으로 대체될지, 그 귀추가 주목됩니다.